J9九游会
在China Travel走红的同期，出境游商场也热力王人备，其中日本是最受中国旅客宽宥的国际蓄意地之一。
据日本国度旅游局（JNTO）估算，本年1月访日番邦游宾客数为378.12万东谈主次，刷新单月最高记载，同比增多了40.6%，从国度和地区来看，中国大陆访客最多，达到98.03万东谈主次。
中国东谈主不仅爱去日本旅游，也可爱去日本开民宿。
小红书平台上，“在日本开民宿成绩吗”这一话题关系的条记有3万多篇，据媒体报谈，截止2024年底，在大阪市内取得认证的5587家“特区民宿”中，由中国东谈主或中国系法东谈主霸术的要领占比高达41%。
中国东谈主，为何扎堆去日本开民宿
和去大理开民宿的东谈主不同，去日本开民宿，更多是为了投资。
近两三年来，因为日元握续贬值，日本房地产对番邦投资者而言变得相对低廉，勾引了大批中国成本不休涌入日本房地产商场，像上文提到日本大阪民宿，其中一半以上有中国配景的民宿都是在2022年以后取得认证的。
日元的握续低迷又进一步促进了日本入境游商场的茂密。据日本政府不雅光局（JNTO）公布的数据，2024年全年访日番邦游宾客数高达3687万东谈主，跳跃了新冠疫情前2019年的3188万东谈主，创下历史新高。
荒谬是在樱花季、红叶季和学校暑假等旅游旺季，旅客数目更是大幅增多，东京、大阪中枢区栈房入住率永久保管在90%以上，大阪栈房平均客单价同比高潮26%，这也使得日本国内栈房和旅社的迎接东谈主次创下历史新高，达到6.51亿东谈主次，其中访日番邦东谈主的住宿费达到2.7366万亿日元（约合东谈主民币1287亿元），占比为33.6%。
相较于栈房，民宿的入行门槛较低，是以好多中国东谈主遴荐日本投资民宿。
去日本开民宿是一门好生意吗
90后的王启源是早期去日本投资民宿的东谈主之一，2017 年，王启源初到日本，随着一又友学习惩处房地产，一年后，是非的他察觉到日本民宿商场的后劲便投身其中，在东京都荒川区购入第一套旧“一户建”，第一年就赚了24万元，随后他又买了第二套、第三套……先后累计在日本购入了二十多处房产，据他所称，仅2023一年净利润就跳跃300万元东谈主民币。
诚然去日本开民宿成绩的不是个例，但在也并非一册万利。
淌若莫得深远地看望商场，了解日本各地的计谋，贸然跟风开民宿，很有可能血本无归。
举例2018年日本实施《住宅宿泊管事法》，除了东京都的大田区，大阪府部分地区，大阪市、八尾市、北九有市、新潟市、千叶市可全年霸术荒谬区私东谈主住宿以外，其他地区的民宿只可霸术180天。
运营初期，得请专科照相师拍摄高质地的图片，然后通过酬酢媒体、旅游网站等平台进行施行引流，为勾引首批宾客尝试入住，时时还需推出大幅优惠步履，这也会径直影响前期收益。
日后运营亦然一笔不小的开支，因为日本东谈主力成本富贵，民宿请专科清洁公司来打扫，单次单个房间的用度简略在200元东谈主民币。
此外，日本对民宿确立、消防、环保等方面也有严格轨则。在确立方面，民宿房屋结构、面积需稳健门径，如房间面积最佳设定为住宿者东谈主均3.3闲居米以上 。消防方面，必须配备紧迫照明工具、浮现隐迹旅途标记等消防要领，并如期进行消防检查。环保方面，要作念好垃圾处理、浑水处理等职责，投降当地环保法例。若无法答允这些轨则，将影响民宿霸术许可苦求，致使在霸术进程中靠近处罚。
一部分中介为了勾引投资者，在施行宣传的技艺会说年答谢率在10%-15%，但事实并非如斯，日本旅游具有光显的淡旺季之分，旺季时旅客繁多，民宿一房难求；淡季时则客源休养，入住率大幅下跌。举例，北海谈冬季滑雪旺季时，民宿生意火爆，但夏日相对冷清，客源数目波动大，况兼淹没个区域之间中枢区与非中枢区入住率也有互异。
王启源能在日本民宿商场上成绩也离不开他的贸易头脑，举例在民宿地段方面，为了勾引客源，他买房坚握“围绕景点”，为了不让屋子闲置，王启源思了个办法，民宿和旅社“无缝衔尾”交叉霸术。他只跟短租客签约半年，半年后租客退房，又不错运行作念旅客民宿生意。
一部分去日本投资民宿的东谈主仅仅思快速赚一笔，他们在民宿的改换和装修进程中时时倾向于遴荐成本较低、立场相对拯救的有蓄意，以期快速勾引旅客并裁减成本。这种作念法诚然在一定进程上进步了民宿的入市速率，但同期也导致了民宿之间在瞎想和体验上的高度同质化，短少特质和个性，最要道的少量是，在日本如今旅客大涨之际，日本的栈房和民宿数目也在增多，商场竞争加重。
况兼民宿后期退出也遏止易，日本二手房往返税费高达房价的6%-8%，且民宿改回住宅需二次改换，一些投资者在靠近霸术窘境思要退出时，堕入两难境地。
一言以蔽之J9九游会，去日本开民宿能否成绩不成一概而论，从名义上看，随着日本旅游业的握续升温，民宿需求蓬勃，似乎为投资者提供了一个充满后劲的商场。荒谬是在热点旅游城市和地区，民宿时时能够勾引大批国表里旅客，为霸术者带来可不雅的收入，但霸术民宿并非易事，千万不成看到其他东谈主年入百万就松驰跟风。
